Welche Unterlagen benötige ich für die steuerliche Abschreibung meiner Immobilie?
November 14, 2023 | 40,00 EUR | beantwortet von Tatiana Seiler
Sehr geehrter Steuerberater,
ich bin Alice Schäfer und besitze seit einigen Jahren eine Immobilie, die ich vermiete. Bisher habe ich die steuerliche Abschreibung noch nicht in Anspruch genommen, da ich unsicher bin, welche Unterlagen ich dafür benötige und wie genau ich vorgehen muss. Ich habe bereits einiges über die Abschreibung von Immobilien gelesen, jedoch fehlt mir noch das nötige Wissen, um dies eigenständig umzusetzen.
Aktuell bin ich besorgt, dass ich möglicherweise Steuervorteile verpasse oder sogar falsche Angaben mache, die zu einer Nachzahlung führen könnten. Deshalb möchte ich mich gerne mit Ihnen in Verbindung setzen, um Klarheit darüber zu bekommen, welche Unterlagen genau erforderlich sind, um die steuerliche Abschreibung meiner Immobilie korrekt durchzuführen.
Darüber hinaus würde ich gerne erfahren, ob es spezielle Fristen oder Voraussetzungen gibt, die ich beachten muss, um von der Abschreibung profitieren zu können. Da ich mich bisher nicht intensiv mit dem Thema beschäftigt habe, bin ich unsicher, ob ich alle Aspekte berücksichtigt habe und ob ich möglicherweise noch weitere Schritte einleiten muss.
Können Sie mir daher bitte detailliert erklären, welche Unterlagen ich für die steuerliche Abschreibung meiner Immobilie benötige und wie der genaue Ablauf ist? Gibt es bestimmte Formulare, die ausgefüllt werden müssen, oder müssen spezielle Angaben gemacht werden?
Ich danke Ihnen im Voraus für Ihre Unterstützung und freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen,
Alice Schäfer
Sehr geehrte Frau Schäfer,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der steuerlichen Abschreibung Ihrer vermieteten Immobilie. Gerne stehe ich Ihnen mit meinem Fachwissen zur Seite, um Ihnen bei diesem Thema weiterzuhelfen.
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass die steuerliche Abschreibung von Immobilien auch als "AfA" (Absetzung für Abnutzung) bezeichnet wird. Diese Abschreibung ermöglicht es Ihnen, die Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihrer Immobilie über einen bestimmten Zeitraum steuermindernd geltend zu machen. Um die steuerliche Abschreibung Ihrer Immobilie korrekt durchzuführen, benötigen Sie in der Regel folgende Unterlagen:
1. Kaufvertrag oder Kostenbelege: Hierbei handelt es sich um den Kaufvertrag oder die Kostenbelege, die die Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihrer Immobilie dokumentieren.
2. Grundrisspläne und Baubeschreibung: Diese Unterlagen sind wichtig, um die genauen Bau- und Einrichtungsmaße Ihrer Immobilie nachvollziehen zu können.
3. Abschreibungsbeginn: Das Datum, ab dem Sie die Immobilie vermietet haben und somit mit der steuerlichen Abschreibung beginnen können.
4. Mietvertrag: Der Mietvertrag dient als Nachweis für die Vermietung Ihrer Immobilie und sollte ebenfalls vorgelegt werden.
Um die steuerliche Abschreibung durchzuführen, müssen Sie in der Regel eine Anlage V zur Einkommensteuererklärung ausfüllen. In dieser Anlage tragen Sie die relevanten Daten zu Ihrer vermieteten Immobilie ein und machen die Abschreibung geltend. Es ist wichtig, dass alle Angaben korrekt und vollständig sind, um mögliche Fehler oder Nachzahlungen zu vermeiden.
Es gibt keine speziellen Fristen, die Sie beachten müssen, um von der Abschreibung profitieren zu können. Sie können die steuerliche Abschreibung in dem Jahr beginnen, in dem Sie die Immobilie vermietet haben. Es ist jedoch ratsam, die Abschreibung jedes Jahr in Ihrer Steuererklärung anzugeben, um die steuerlichen Vorteile optimal auszunutzen.
Ich hoffe, diese Informationen helfen Ihnen weiter und beantworten Ihre Fragen. Sollten Sie weitere Unterstützung benötigen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Tatiana SeilerSteuerberaterin
