Spekulationssteuer bei Grundstück aus Teilfälchen
November 13, 2018 | 25,00 EUR | beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen
Spekulationssteuer bei Grundstück mit 2 Teilflächen.
Es soll ein Grundstück aus 2 Teilen verkauft werden.
Ein Teil des Grundstückes ist bereits jahrzehntelang mein Eigentum, und wurde durch Zukauf vor 1 Jahr vergrößert.
Wird nun bei einem Verkauf die Einkommensteuer nur auf den Gewinn beim neu hinzugekauften Anteil des Grundstückes fällig, oder muss man 2 getrennte Notarveträge machen, um sicherzugehen, dass nicht auch Einkommensteuern für das "steuerfreie" alte Grundstücksteil erhoben werden?
Guten Tag und vielen Dank für Ihre Anfrage bei frag-einen.com!
Zwecks Beantwortung Ihrer Frage würde ich gerne wissen, ob für das zweite Grundstück ein eigenes Grundbuch besteht bzw. ob es sich dabei um ein eigenes Flurstück handelt.?
Wenn es 2 Flurstücke sind, dann sind diese definitiv von einander trennbar und eine Besteuerung trifft nur den nachgekauften Anteil. 2 Urkunden beim Notar wären dahingehend auch nicht notwendig, da die Grundstücke in der Urkunde beide getrennt voneinander aufgeführt sind. Es sollten hier jedoch auch die Kaufpreise für die Grundstücke jeweils getrennt aufgeführt werden (also kein Kaufpreis in einer Summe).
Mit freundlichen Grüßen
Knut Christiansen
Steuerberater
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