Mehrere Immobilien verkaufen
Juni 5, 2020 | 25,00 EUR | beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen
Folgendes, ich habe in Deutschland 11 Immobilien also 11 Wohnungen diese sind alle ca 5-7Jahre in meinem Besitz.
Diese 11 Immobilien werde ich erst nach 10Jahren in meinem Besitz Verkaufen nach und nach.
Kann ich dies Steuerfrei? Gilt dort diese 5 Jahres Grenze mit 3 immobilien auch?
Mein Plan ist es jetzt noch iMmobilien zu kaufen und zu renovieren und teurer weiterzuverkaufen.
Den Gewinn muss ich ja versteuern. Was ist wenn ich in den nächsten 3Jahren mehrere immobilen kaufe zb 5 stück und alle 5 verkaufe mit gewinn. Betreibe ich dann gewerblichen handel?
Betrifft dass dann auch mein Plan mit meinen 11immobilien die ich nach den 10Jahren verkaufen werde?
Da ich irgendwo gelesen habe man muss alles rückwirkend versteuern?
Guten Morgen!
VIelen Dank für die Nutzung von frag-einen.com.
Zu Ihrer Frage möchte ich Ihnen folgende Informationen geben. Bitte beachten Sie, dass dieses Forum, insbesondere auch vor dem Hintergrund des Honorareinatzes, keine verbindliche Ausunft liefern kann. Vielmehr dient diese Auskunft nur der ersten steuerlichen Einschätzung.
Gemäß Verwaltungsanweisung des Finanzministeriums gehören Objekte, die länger als 10 Jahre vermietet oder mind. 5 Jahre selbstgenutzt werden, nicht zum gewerblichen Grundstückshandel. Damit wäre für diese Objekte eine steuerfreie Veräußerung unter den Voraussetzungen des § 23 EStG möglich.
Für alle anderen Objekte erfolgt eine individuelle Prüfung, wenn eine zeitliche Nähe zwischen Erwerb und Verkauf besteht. Ein gewerblicher Grundstückshandel für die von Ihnen genannten Objekte (Kauf und Verkauf von 5 Objekten innerhalb von drei Jahren) führt für diese Objekte zu einem gewerblichen Grundstückshandel. Die anderen 11 Immobilien gehören unter der Vorgaben des BMF-Schreibens (siehe oben) nicht dazu. Das BMF-Schreiben finden Sie hier: https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/129733/
Mit freundlichen Grüßen
Knut Christiansen
Steuererater
