Darf mein Nachbar ohne meine Erlaubnis einen Pool auf seinem Grundstück bauen, der meinen Grundwasserspiegel beeinflusst?
November 3, 2022 | 40,00 EUR | beantwortet von Nina König
Sehr geehrte Rechtsanwaltskanzlei,
ich heiße Ulrike Gehrmann und wende mich an Sie mit einer Frage zum Nachbarschaftsrecht. Mein Nachbar hat kürzlich damit begonnen, einen Pool auf seinem Grundstück zu bauen. Das Grundstück meines Nachbarn liegt etwas höher als meines, und ich mache mir Sorgen, dass der Pool meinen Grundwasserspiegel beeinflussen könnte.
Bereits jetzt, während der Bauphase, habe ich bemerkt, dass der Boden auf meinem Grundstück feucht ist und sich Pfützen bilden. Ich befürchte, dass der Bau des Pools zu einem dauerhaften Anstieg des Grundwasserspiegels führen könnte, was wiederum meine Keller oder Fundamente schädigen könnte.
Mein Nachbar hat mich nicht um Erlaubnis gefragt, bevor er mit dem Bau des Pools begonnen hat. Daher möchte ich gerne wissen, ob er überhaupt das Recht hat, einen Pool zu bauen, der meinen Grundwasserspiegel beeinflussen könnte, ohne meine Zustimmung einzuholen. Welche rechtlichen Möglichkeiten habe ich, um gegen den Bau des Pools vorzugehen und sicherzustellen, dass meine Interessen geschützt sind?
Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mir mitteilen könnten, wie ich in dieser Situation am besten vorgehe und welche Schritte ich unternehmen kann, um meine Rechte als Nachbarin zu verteidigen.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Unterstützung und Beratung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ulrike Gehrmann
Sehr geehrte Frau Gehrmann,
vielen Dank für Ihre Anfrage zum Thema Nachbarschaftsrecht bezüglich des Baus eines Pools durch Ihren Nachbarn. Es ist verständlich, dass Sie besorgt sind über mögliche Auswirkungen auf Ihren Grundwasserspiegel und potenzielle Schäden an Ihrem Eigentum. In solchen Fällen ist es wichtig, die rechtlichen Möglichkeiten zu kennen, um Ihre Interessen zu schützen.
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass Ihr Nachbar grundsätzlich das Recht hat, auf seinem eigenen Grundstück bauliche Maßnahmen durchzuführen, solange er dabei nicht gegen geltendes Recht verstößt. Dies gilt auch für den Bau eines Pools. Allerdings muss er dabei sicherstellen, dass er keine Rechte anderer Nachbarn verletzt, insbesondere in Bezug auf mögliche Auswirkungen auf den Grundwasserspiegel.
In Ihrem Fall ist es wichtig zu prüfen, ob der Bau des Pools tatsächlich zu einem Anstieg des Grundwasserspiegels auf Ihrem Grundstück führen könnte und ob dadurch Schäden an Ihrem Eigentum entstehen könnten. Sollten Sie feststellen, dass dies der Fall ist, haben Sie verschiedene rechtliche Möglichkeiten, um gegen den Bau des Pools vorzugehen.
Eine Möglichkeit wäre, zunächst das Gespräch mit Ihrem Nachbarn zu suchen und ihn auf Ihre Bedenken aufmerksam zu machen. Möglicherweise ist er bereit, Maßnahmen zu ergreifen, um mögliche Auswirkungen auf Ihr Grundstück zu minimieren. Sollte dies nicht zum gewünschten Ergebnis führen, können Sie sich an eine Schlichtungsstelle oder an einen Anwalt für Nachbarschaftsrecht wenden, um rechtliche Schritte einzuleiten.
Je nach den konkreten Umständen des Falles könnte es erforderlich sein, eine einstweilige Verfügung zu beantragen, um den Bau des Pools vorübergehend zu stoppen, bis die Auswirkungen auf den Grundwasserspiegel geklärt sind. In schwerwiegenden Fällen könnten Sie auch Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn nachgewiesen werden kann, dass der Bau des Pools tatsächlich zu Schäden an Ihrem Eigentum geführt hat.
Es ist ratsam, sich in einer solchen Situation frühzeitig rechtlichen Rat einzuholen, um Ihre Interessen bestmöglich zu verteidigen. Ein erfahrener Anwalt für Nachbarschaftsrecht kann Sie umfassend beraten und Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Rechte helfen.
Ich hoffe, dass diese Informationen Ihnen weiterhelfen und wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Klärung dieser Angelegenheit.
Mit freundlichen Grüßen,
Nina König
Rechtsanwältin für Nachbarschaftsrecht
