Frag einen Unternehmensberater

Hallo zurück,
erst einmal vielen Dank für Ihre Frage. Leider sind die meisten Ihrer Teilfragen eher steuerlicher Natur, so dass ich Ihnen raten würde die eher einen Steuerberater zu fragen!
Grundsätzlich aber gilt folgendes: Jede Rechtsform hat Vor- und Nachteile. Die eigentliche Entscheidung obliegt natürlich Ihrer persönlichen Einschätzung und Ihren Vorlieben.

- Der Kauf von Immobilien über Kapitalgesellschaften (AG, GmbH, UG) hat ein paar Vorteile: Sie haften nur mit dem Vermögen der Kapitalgesellschaft. Allerdings kann – wenn ein Verlust anfällt – dieser auch nur von der Kapitalgesellschaft selbst genutzt werden. Sie können also nicht Ihre persönliche Einkommensteuerschuld mindern, wenn die Immobilie einen Verlust abwirft. Und die meiste Immobilien rechnen sich ja durch die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und den steuerfreien Verkauf bei einer Haltedauer von mehr als 10 Jahren. Dies gilt nicht für eine Kapitalgesellschaft.

- Auch sparen Sie – nach meinen Informationen – keine Grunderwerbsteuer, wenn Sie die GmbH verkaufen, der nur alleine die Immobilie gehört. Also hier auch kein Vorteil.

- Weitere Personen können natürlich an einer Kapitalgesellschaft leicht als Gesellschafter aufgenommen werden, auch wenn hierfür Notar- und Handeslregistergebühren anfallen.

- Der „Normalfall“ eines gemeinsamen Kaufes einer Immobilie ist die GbR, die formlos gegründet werden kann. Nachteil hier ist, dass alle Beteiligten Personen voll für mögliche Kredite/Verbindlichkeiten der GbR haften. Vorteil aber, dass die steuerlichen Vorteile bei den Personen liegen!

- Man kann aber auch eine GmbH & CO KG (oder UG & Co KG (haftungsbeschränkt)) andenken. Es gibt hier zwei Arten von Gesellschaftern, die Vollhafter (hier die GmbH) und die beschränkt haftenden (hier die einzelnen Personen) als sogenannte Kommanditisten. Verluste und Gewinne aus der GmbH & CO KG kann man auf die Personen verteilen (Verluste aber nur bis zur Höhe der Einlage). Zu prüfen wäre von einem Steuerberater, ob der Verkauf einer Immobilie nach 10 Jahren aus einer GmbH & CO KG steuerfrei stattfinden könnte – ich glaube aber nicht dass das der Fall ist!!


Bezüglich des Kredites: Eine Kapitalgesellschaft kann natürlich einen Kredit aufnehmen, der durch die Immobilie grundbuchlich gesichert ist! Es sind dabei aber die banküblichen Sicherheitsgrenzen zu beachten. Das heißt ein Kredit in Höhe des Verkehrswertes einer Immobilie ist eher schwierig durchzusetzen! Möglicherweise müssten Sie dafür noch persönlich bürgen.

Ich hoffe Ihnen damit etwas geholfen zu haben! Sie können mich über mein Profil auch gerne direkt kontaktieren!

Viele Grüße

Dr. Kai Thierhoff