Frag einen Steuerberater

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne im Rahmen einer Erstberatung beantworte.

Die von Ihnen angestrebte Steuergestaltung ist in Ihrem Fall auf der Basis der gemachten Angaben die umsatzsteuerlich beste Lösung.

Die Idee, das komplette Gebäude in das Unternehmensvermögen einzulegen und die private Folgenutzung der Umsatzsteuer zu unterwerfen, ist seit dem 1.1.2011 leider nicht mehr umsetzbar. Dieses sogenannte "Seeling-Modell" ist durch den § 15 Abs. 1b UStG nicht mehr möglich, da diese Vorschrift einen neuen Vorsteuerausschlusstatbestand normiert.

Es tut mir leid, Ihnen keine günstigere Auskunft erteilen zu können.

Mit freundlichen Grüßen

Oliver Burchardt
Steuerberater

Nachfrage
Sehr geehrter Herr Burchardt,

vielen Dank für Ihre Antwort.
Ich würde mich freuen, wenn Sie mir noch mitteilen könnten, ob das Finanzamt für die prozentuale Aufteilung des Hauses in privat und geschäftlich einen Nachweis in irgendeiner Form benötigt (z.B. notarielles Gutachten) oder reicht es, wenn Baupläne vorgelegt werden, in denen die Anteile von privat und geschäftlich ersichtlich sind.

Besten Dank und viele Grüße

Rückantwort
Sehr geehrter Herr Richter,

Baupläne müssen Sie dem Finanzamt für die Umsatzsteuer nicht vorlegen.

Es ist ausreichend, daß Ihre Frau dokumentiert, daß sie beabsichtigt, ein Drittel des Hauses gewerblich zu vermieten. Hierzu dürfte ein Mietvertrag mit Ihnen als gewerblichem Mieter reichen.

Da es sich hier um Verträge zwischen nahen Angehörigen handelt, bestehen allerdings erhöhte Anforderungen an den Vertrag. Insbesondere müssen Sie in der Folge nachweisen, daß der Vertrag auch tatsächlich ausgeführt worden ist (zB durch Nachweise, daß die vereinbarten Mietzahlungen wirklich geflossen sind).

Mit freundliche Grüßen

Oliver Burchardt
Steuerberater