Frag einen Steuerberater
Frage stellen
Einsatz festlegen
Antwort erhalten
Hier Frage stellen!

Alle Fragen der Kategorie Vermietung / Verpachtung
Frage Kategorie Einsatz Datum

Unentgeltliche Überlassung an Familienangehörige - be...

Guten Tag, ich betreibe einen Onlineshop und habe im Keller einen Lagerraum von ca. 50qm. Da dort mehrere kostenintensive Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden, möchte ich die Kosten über meine Firma absetzen. Das Problem liegt darin, das... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 05.05.2012 beantwortet

Kauf eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung (als ...

Wir werden ein Einfamilienhaus kaufen und dieses selber bewohnen. Im Erdgeschoss (Hanglage) befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit 2 Zimmer mit Küche und Bad die auch vermietet werden könnte. Die Ãœberlegung ist dieses als Ferienwohnung anz... 		Vermietung / Verpachtung € 35,00 14.04.2012 beantwortet

Wohnraumüberlassung

Hallo, Ich wohne derzeit mietfrei in der Eigentumswohnung meiner Eltern, diese haben sie bis vor einem Jahr noch selbst bewohnt und noch nie vermietet. Nun sind sie in ihr Eigentumshaus gezogen und ich bewohne weiterhin die Eigentumswohnung meiner E... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 30.03.2012 beantwortet

Wohnwirtschaftliche Verwendung bei Vermietung

Sehr geehrte Damen und Herren, die Situation stellt sich wie folgt dar: Ich bin Eigentümer von zwei Eigentumswohnungen, welche auch beide seit 10 Jahren ausschließlich zu privaten Wohnzwecken vermietet sind. Zur Absicherung der Finanzierung... 		Vermietung / Verpachtung € 50,00 27.03.2012 beantwortet

Absetzbarkeit teilvermietetes Wohneigentum

Folgende Situation: Mutter (bezieht Erwerbsunfähigkeitsrente, in 2 Jahren normale Altersrente) besitzt ein noch nicht abgezahltes Einfamilienhaus (Bj. 1994) und wohnt im EG. Ich (selbstständig) wohne mit Familie im OG (eigene Küche/WC). Zur Zei... 		Vermietung / Verpachtung € 40,00 22.03.2012 beantwortet

Steuern aus Verpachtung vermeiden

Sachverhalt: Ich besitze ein Seegrundstück in Bayern, welches ich an einen Privatmann verpachtet habe. Bei der diesjährigen Steuererklärung müsste ich die Pachteinnahmen von ca. 350 Euro /monatlich erstmals angeben. Ich möchte möglichs... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 16.03.2012 beantwortet

Verkauf nach Vermietung und anschließender Eigennutzun...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir beabsichtigen unsere Eigentumswohnung diese Jahr zu verkaufen. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2004 angeschafft, ist also noch keine 10 Jahre her. Bis zum 31.03.2010 war die Wohnung vermietet. Anschließend ha... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 14.03.2012 beantwortet

Beendigung der Vermietung an Angehörige

Ich besitze ein Zweifamilienhaus und vermiete seit 1994 eine Wohnung an meine Eltern (die andere bewohne ich mit Familie). Die Mieteinnahmen beliefen sich immer oberhalb der 75%-Grenze . Von 1994 bis 2004 fielen durch diese Vermietung erhebliche Verl... 		Vermietung / Verpachtung € 50,00 12.03.2012 beantwortet

Absetzen von Renovierungsarbeiten am vermieteten Objekt...

Unser zu versteuerndes Einkommen betrug bisher ca. 35 000,00 Euro (schwankt etwas, bedingt durch schwankende Nebeneinkünfte). In 2012 erzielen wir Einkünfte aus Vermietung in Höhe von 13800,00 Euro/jährlich. Eine Renovierung in Höhe von ca... 		Vermietung / Verpachtung € 20,00 08.03.2012 beantwortet

Vermietung von Eigentumsanteilen an Miteigentümer

Sachverhalt: Meine Frau und ich sowie meine Eltern haben das Grundstück mit EFH gekauft, in dem meine Eltern schon lange zur Miete gewohnt haben. Jede Person ist nun zu einem Viertel im Grundbuch eingetragen. Es gibt zwei Darlehen. Frag... 		Vermietung / Verpachtung € 35,00 04.03.2012 beantwortet

Finanzamt erkennt Mietverhältnis nicht mehr an

Hallo, ich habe die Dachgeschoßwohnung meines Eigenheims an meine Eltern vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.01.1997 und wurde vom Finanzamt auch anerkannt. Nun mit dem Steuerbescheid 2009 die Ãœberraschung, das Finanzamt erkennt ... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 04.03.2012 beantwortet

Verzicht auf Mieteinnahmen bei Erbengemeinschaft

Sehr geehrte Damen und Herren, nach dem Tod meines Mannes Ende 2009 ging der Besitz seiner vermieteten Eigentumswohnung aufgrund der gesetzlichen Erbfolge zur Hälfte an mich und zu jeweils 1/4 an meine beiden Töchter (beide 2010 und 2011 noch in... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 16.02.2012 beantwortet

Verlustrücktrag möglich?

Verlustrücktrag möglich? Ich muss die Steuer für verstorbene Schwiegermutter machen. Steuer 2009(Daten aus vorliegendem Bescheid) Einkünfte aus Kaptialvermögen: 2.337€ Einkünfte aus Vermietung: 9.040€ Leibrente: 10.022€ zu verst... 		Vermietung / Verpachtung € 20,00 12.02.2012 beantwortet

Absetzung von Kreditzinsen

Ich vermiete künftig die von mir bislang selbst genutzte Wohnung.Diese Wohnung war schuldenfrei. Jetzt kaufe ich mir eine neue Wohnung zur Eigennutzung und muß dafür ein Darlehen aufnehmen, da mein Eigenkapital in der alten Wohnung steckt. Wie kan... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 28.01.2012 beantwortet

Abfindung und Fuentelregelung

Wie wird der Verlustabzug aus Vermietung und Verpachtuing bei der Anwendung der Fuenftel Regelung bei einer Abfindung beruecksichtigt. Was muss auf der Lohnsteuerkarte 2012 bescheinigt werden, der Verlustabzug fuer 1 oder 5 Jahre 		Vermietung / Verpachtung € 20,00 18.01.2012 beantwortet

Anschaffungsnahe Herstellungskosten vs. Erhaltungsaufwa...

Sehr geehrte Damen und Herren, für die Ermittlung der 15 % Grenze bei einem gemischt genutzten Immobilie (Eigennutzung und Vermietung), benötige ich Ihre Hilfe. Daten zum Sachverhalt: a) Besitzübergang: 7.11.2011 b) Kaufpreis incl. Anschaf... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 09.01.2012 beantwortet

Eigentumswohung in Deutschland

Hallo, ich besitze eine kleine Eigentumswohnung in Deutschland als Kapitalanlage die ich finanziere und möchte diese nun vermieten. Frage ich lebe in Österreich und habe keinen Wohnsitz in Deutschland. Ich arbeite in Österreich und zahle auch die ... 		Vermietung / Verpachtung € 20,00 06.01.2012 beantwortet

Darlehen von Privat -Fremdvergleich-

Hallo, ich möchte zur Finanzierung einer vermieteten Wohnung entsprechend dem angehängten einseitigen Vertrag ein Privatdarlehen bei meiner Ehefrau nehmen. Wir leben im gesetzlichen Güterstand und meine Frau würde das Darlehen von einem nur auf i... 		Vermietung / Verpachtung € 40,00 02.01.2012 beantwortet

Eigentumswohnung schuldenfrei vermieten - Haus kaufen

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe vor Anfang des Jahres ein Haus zu kaufen und meine jetztige selbstgenutzte schuldenfreie ETW zu vermieten. Das Haus soll 210000 € inkl. NK kosten. Für den Hauskredit muss ich ein Darlehen von 150.000 ... 		Vermietung / Verpachtung € 20,00 13.12.2011 beantwortet

vermietung Raum Lawi an Gewerbebetrieb

Guten Tag, ich habe einen Betrieb der Land-und Forstwirtschaft und einen Gewerbebetrieb. Der Gewerbebetrieb benötigt einen Raum des Landwirtschaftlichen Betriebes. Wenn der Lawi-betrieb diesen Raum den G-betrieb vermietet, entstehen Einkünft... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 21.10.2011 beantwortet

Vermietung eines Wohnwagens

Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige einen (gebrauchten) Wohnwagen anzuschaffen und diesen, abgesehen von einer privaten Nutzung im geringem Umfang, zu vermieten. Dafür möchte ich ein Kleingewerbe anmelden. In welchem Umfang ist ein... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 06.10.2011 beantwortet

Vermietung von Privatgegenständen historischer Persön...

Guten Tag, ich besitze eine umfangreiche Privatsammlung von Kleidung,Kostümen, Dokumenten und Gegenständen einer sehr berühmten verstorbenen US-Schauspielerin, eine Ikone, die stets gegenwärtig und medienpresent ist und bleiben wird. Diese Samm... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 08.09.2011 beantwortet

Abschreibung einer teilvermieteten Eigentumswohnung

Guten Tag, ich habe 1999 für 350.000 EUR eine Eigentumswohnung mit 170 m² Wohnfläche und großem Garten in einem Zweifamilienhaus gekauft, die ich bis 2007 nur selber genutzt habe. Seit 2008 vermiete ich nun 73 m2 inkl. Gartenbenutzung. Kann ic... 		Vermietung / Verpachtung € 20,00 31.08.2011 beantwortet

Grunderwerbsteuer bei Anteil einer Wohnung aus GrundstÃ...

Hallo, ich habe die ideelle Hälfte einer Eigentumswohnung von einem Miteigentümer im Rahmen einer Grundstücksgemeinschaft erworben. Wie und wo kann ich die nur bei mir (nicht also für die gesamte Wohnung) angefallene Grunderwerbsteuer samt No... 		Vermietung / Verpachtung € 40,00 15.08.2011 beantwortet

15% Erhaltungsaufwand

Guten Tag, ich besitze seit dem 01.09.2009 eine Eigentumswohnung und nutze diese selbst. (Wert Wohnung ohne Grund = 150.000€) Ich beabsichtige diese in ferner Zukunft zu vermieten, da ich mir ein Haus bauen möchte. (Annahme Vermietung ab 1.7.2... 		Vermietung / Verpachtung € 20,00 05.07.2011 beantwortet

Mietfreie Ãœberlassung einer Eigentumswohnung

Meine im Ausland lebende Tochter möchte in Deutschland eine Eigentumswohnung kaufen, die von mir (der Mutter) mietfrei genutzt werden soll. Von mir soll nur das monatliche Hausgeld getragen werden. Wie verhält es sich hier mit der Besteuerung ? Mus... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 04.07.2011 beantwortet

Absetzbarkeit von Erwerbsnebenkosten bei vorübergehend...

Sehr geehrte Experten, ich plane ein gebrauchtes Einfamilienhaus für mich und meine Familie zu kaufen. Der Verkäufer, der die Immobilie zur Zeit noch selbst bewohnt, wird noch für ein dreiviertel Jahr das Haus bewohnen. Neben der Option den Kau... 		Vermietung / Verpachtung € 40,00 27.05.2011 beantwortet

Relevantes Kriterium des Eigentumüberganges bei Erbsch...

Sehr geehrte Damen und Herren, der Erblasser eines vermieteten Reihenhauses verstarb in 10/2010 und hinterlies mit handschriftlichem Testament das Haus. Die amtsgerichtlichen Aktivitäten - Testamentseröffnung, - Ausstellung Erbschein (ausschl... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 27.05.2011 beantwortet

Geerbte Wohnung vermietet - welche Steuervorteile?

Ich habe 2007 eine Eigentumswohnung gleich neben meiner selbstgenutzten ETW geerbt (schuldenfrei). Zwei Jahre stand die Wohnung leer - ich habe sie seit Nov. 2009 an meine Mutter u. Schwiegermutter vermietet, etwas günstiger als üblich. Wie gehe ... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 05.05.2011 beantwortet

Vermietung an Angehörige

Hallo, wir haben folgenden sachverhalt: eigentumswohnung aufteilung 50/50 meine frau und ich. wir sind letztes jahr in unser neues reihenhaus gezogen. in unsere wohnung ist mein schwiegervater und seine frau eingezogen. bei der finanzierung ... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 10.03.2011 beantwortet

Erhaltungsaufwendungen nach Erbauseinandersetzung

Ich bin seit 1976 Eigentümer eines Achtel Anteils einer Eigentumswohnung. 2008 habe ich weitere 3 Achtel geerbt. Die Wohnung hat seither leergestanden, war aber bewohnbar (Veräußerungsabsicht). Seit 2010 habe ich Vermietungsabsicht und bin durch E... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 04.03.2011 beantwortet

Mietvertrag zw. geschäftsführendem Gesellschafter und...

Ich gründe aktuell eine GmbH, in der ich beherrschender Gesellschafter (95%) sein werde. Meine (bereits seit längerem) privat angemietete Wohnung möchte ich nun teilweise als Arbeitsplatz nutzen, da die GmbH keine anderweitigen Geschäftsräume ha... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 07.02.2011 beantwortet

Vermietung an Angehörige als ALG II (Hartz 4) - Bezieh...

Ich vermiete eine Wohnung mit 86 m² an Familienangehörige. Die Angehörigen erhalten von der ARGE hiefür 247,50 EUR pro Monat (Leistungen nach dem SGB II, Hartz 4). Diese Summe überweist die ARGE direkt an mich. Es handelt sich um die Warmmiete. ... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 31.01.2011 beantwortet

Whg in Deutschland / Leben im Ausland

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin seit dem 01.08.2010 aus Deutschland abgemeldet und wohne in Ägypten. Ich verfüge über eine Eigentumswohnung in Deutschland, die noch mit ca 118.000 Euro belastet ist. Zum 01.04.2011 muss ich ein neues Da... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 24.01.2011 beantwortet

verbleibender Erhaltungsaufwand im Erbfall

Ab 16.11.2009 bin ich Erbe eines Mietobjektes, das Die komplette Berücksichtigung des wegen der Verteilung auf 5 Jahre verbliebenen Erhaltungsaufwands aus den Jahren 2006-2009 habe ich in der Steuererklärung 2009 für meine verstorbene Mutter ... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 04.01.2011 beantwortet

Grunderwerbssteuer

Sehr geehrte Damen und Herren, ich nahm an einer Versteigerung im Amtsgericht für eine Eigentumswohnung teil. Im Vorfeld schloß ich eine Bietervereinbarung mit der versteigernden Bank ab. Die Bank wollte nach fünf Versteigerungen die Wohnung e... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 25.12.2010 beantwortet

Vermietung von Einrichtungsgegenständen

Hallo, Ich vermiete seit neuestem ein Einfamilienhaus (maßgeblich umgebaut und nutzungstechnisch sowie von der Größe her erheblich erweitert), daher sind das alles Herstellungskosten. Diese schreibe ich jährlich mit 2 % ab, da man von einer N... 		Vermietung / Verpachtung € 35,00 14.12.2010 beantwortet

Vermietung Wohnmobil

Guten Tag, wir haben uns für 27.500 Euro ein 1-jähriges Wohnmobil angeschafft und würden dieses gern zeitweise von April-Oktober (pro Tag 70,00 Euro) vermieten. Wie geht man vor und was muss man finanzamttechnisch beachten? Könnte man z. B.... 		Vermietung / Verpachtung € 20,00 10.11.2010 beantwortet

Ausgleichszahlung Erbengemeinschaft

ich bin mitglied einer erbengemeinschaft (3 personen). bruder, schwester und ich. meine geschwister bewohnen das geerbte 3 familienhaus. wohnung 1 bruder. wohnung 2 schwester. wohnung 3 wird von beiden genutzt. keine vermietung an fremde welch... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 06.11.2010 beantwortet

Absetzbarkeit von Kapitalkosten bei Verkauf unter Ehele...

Meine Frau ist für das von uns gemeinsam genutzte Haus (H1) im Grundbuch als alleiniger Besitzer eingetragen und hat seinerzeit (2000) auch Eigenheimzulage bekommen, da wir getrennt steuerlich veranlagt wurden. Die damalige Hypothek haben beide Ehep... 		Vermietung / Verpachtung € 45,00 11.10.2010 beantwortet

Absetzbarkeit Notarkosten Wohnungskauf

Im Jahre 2009 wurde eine Wohnung zur Kapitalanlage mit Kaufvertrag vom 18.12.2009 (Tag der Beurkundung) und Grundschuldbestellung 18.12.2009 erworben. Die Beurkundung hat laut Auskunft des Notars noch in 2009 Rechtsgültigkeit. Das Eigentum ging am ... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 25.09.2010 beantwortet

Grundstücksgemeinschaft Aufteilung Einkünfte

Bei der Erklärung zur gesonderten Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung ist erstmals durch Sondertilgungen eines Gesellschafters folgendes Problem aufgetreten: Rahmendaten: Grundstücksgesellschaft mit 2 Beteiligten und untersc... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 27.07.2010 beantwortet

Solaranlage

Guten Tag, ich bin Freiberufler und habe ein Planungsbüro. Bin umsatzsteuerpflichtig und habe einen Gewinn/Ãœberschuss von ca. 15000,00 €. Frage: Ich möchte auf mein eigenes Wohnhaus eine Solaranlage installieren lassen. Kann ich diese über da... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 23.06.2010 beantwortet

Ortsübliche Miete Vergleichswerte

Wir haben an nahe Verwandte vermietet. 1. Hat das Finanzamt die Verpflichtung, die Miethöhe bei einem anderen Finanzamt in Erfahrung zu bringen von vergleichbaren Objekten, bei denen wir nur den Vermieter namentlich benennen kännen, er uns aber ... 		Vermietung / Verpachtung € 20,00 30.05.2010 beantwortet

Betriebsleiterwohnung

Guten Tag, Situation: Neubau eines Hauses als Betriebsleiterwohnung 2008/2009 (Landwirtschaft), Betriebsübernahme erst wenn der Vater in Rente geht. Wir haben zur Refinanzierung eine Einliegerwohnung eingebaut, die ab 01.12.09 vermietet ist. (Gru... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 06.04.2010 beantwortet

Gemeinsames Mietobjekt nach Scheidung

Guten Tag, ich habe ein Problem. Ich bin geschieden und wieder verheiratet, habe aber noch eine gemeinsame Eigentumswohnung mit meiner Ex-Frau. Die Wohnung ist vermietet. Demnach würde ich annehmen, dass ich den Verlust, der aus der Vermietung en... 		Vermietung / Verpachtung € 15,00 21.02.2010 beantwortet

Aufsplittung eines EFH in eine Mietwohnung + selbstgenu...

Ich werde in Kürze das gemeinsam mit meiner Ex-Partnerin (unverheiratet) gebaute Haus übernehmen. Hierzu übernehme ich zum einen den bestehenden Kredit in Höhe ca. 1/4 des Immobilienwertes. Zusätzlich nehme ich zwecks Auszahlung meiner Partnerin... 		Vermietung / Verpachtung € 40,00 07.02.2010 beantwortet

Absetzbarkeit v. Ausgaben i.Rahmen einer Vereinbarung z...

Szenario: Ein Grundstück wird an zwei Personen zu je 50 Prozent vermacht. Nach dem Tod des Erblassers ( hier Vermächtnisgeber) wird der nur mit dem Nießbrauch bedachte Erbe fälschlicher Weise als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen. Ein a... 		Vermietung / Verpachtung € 40,00 26.01.2010 beantwortet

Nutzung steuerlicher Möglichkeiten

Guten Tag, ich bitte um Auskunft zu folgendem Anliegen: Im April 2009 habe ich eine bezahlte Wohnung südlich von Berlin geerbt. Diese wurde 1996 gebaut und 1997 durch meinen Vater zur Eigennutzung gekauft. Er machte die Eigenheimzulage geltend. Ab... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 03.12.2009 beantwortet

Gründung einer Gesellschaft zur Erzielung von Mieteinn...

Hallo, ich würde gerne in nächster Zeit diverse Immobilien erwerben um sie dann weiter zu vermieten. Nach und nach sollen entsprechende Objekte hinzu gekauft werden.(Allerdings vorerst im kleinen Stil) Dies soll zusätzlich noch mit einer zwei... 		Vermietung / Verpachtung € 15,00 01.09.2009 beantwortet

Modernisisierungs- und Erwerbsnebenkosten bei befristet...

Sehr geehrte Damen und Herren, zum 01.10.2009 erwerben wir ein Einfamilienhaus von der Verkäuferin. Da diese aktuell selbst baut, wird sie ab dem 01.10.2009 bis voraussichtlich April/Mai 2010 eine monatliche Nettokaltmiete von 572 EUR (143 qm a 4 E... 		Vermietung / Verpachtung € 30,00 31.07.2009 beantwortet

Ferienwohnung im Nicht-EU-Ausland (Ägypten)

Sehr geehrte Damen und Herren, Kann man die Fermdkapitalzinsen für eine Ferienwohnung in Ägypten, die 2008 gekauft wurde und ab Fertigstellung in 2009 vermietet, aber auch selbst genutzt werden soll, steuerlich geltend machen? Die Einkünfte aus... 		Vermietung / Verpachtung € 15,00 20.07.2009 beantwortet

Fensteraustausch absetzbar?

Ich habe am 1.1.2009 eine vermietete Eigentumswohnung gekauft. Spätestens am 1.8.2010 muß ich die Wohnung selbst beziehen und vorher aber auch noch renovieren/umbauen. Deshalb habe ich mit dem Mieter einen Mietaufhebungsvertrag zum 31.12.2009 abg... 		Vermietung / Verpachtung € 25,00 12.07.2009 beantwortet