Frag einen Rechtsanwalt

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Frage beantworte ich unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung zum Zwecke der ersten rechtlichen Orientierung wie folgt:

Ein wirksamer Rücktritt vom Kaufvertrag begründet ein sogenanntes Rückanwicklungsschuldverhältnis.

Die vertraglichen Leistungspflichten werden durch den Rücktritt in vertragliche Rückgewähransprüche umgesteuert (§ 346 Abs.1 BGB).

Jede Partei hat die erbrachten Leistungen zurückzugewähren.

Vorliegend bedeutet dies, dass die Immobilie Zug-um-Zug gegen Rückzahlung des Kaupreises zurückzuübertragen ist.
Hierneben bestehen Schadensersatzansprüche.

Eine Rückabwicklung der Grundschuldablösungen ist allerdings nicht möglich. Der Kaufpreis ist auf Anweisung des Verkäufers an die Banken geflossen. Die Banken sind selbst nicht Vertragsparteien, so dass diese nicht zur Rückführung des Geldes verpflichtet sind. Vielmehr sind im Gegenzuge die Grundschulden gelöscht worden. Dies war und ist leider rechtmäßig geschehen und kann auch nicht Ansehung der Rückabwicklung des Kaufvertrages rückgängig gemacht werden.

Einzig vom Verkäufer kann die Rückzahlung des Kaufpreises und darüber hinaus sicherlich auch Schadensersatz verlangt werden.

Im Ergebnis dürfte angezeigt sein, Alternativen ins Auge zu fassen, wie Minderung des Kaufpreises und damit einhergehend Rückforderung eines angemessenen Minderungsbetrages, den der Verkäufer hoffentlich eher in der Lage ist aufzubringen kann bzw. Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches für die Aufwendungen zur Beseitigung der bauseitigen Ursachen der Schimmelbildung.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen angemessenen Überblick über die Rechtslage geben.

Rein vorsorglich weise ich darauf hin, dass eine Online-Beratung keine anwaltliche Beratung vor Ort ersetzen kann und soll.

Mit freundlichen Grüßen

Tobias Rösemeier
-Rechtsanwalt-