Frag einen Rechtsanwalt

Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:



Sie haben vollkommen recht, dass grundsätzlich eine Zustimmung aller Wohnungseigentümer erforderlich ist, sofern es sich hier um eine optische Veränderung der Fassade, also sozusagen des Gemeinschaftseigentums handelt.

Die Frage ist zunächst, wie ein solcher Banner ausgestaltet ist. Sollte es sich beispielsweise um einen Stoffbanner handeln, könnte dieser einfach angebracht werden ( in baurechtlicher Hinsicht, die Zustimmung der Wohnungseigentümer ist trotzdem erforderlich).

Sollte es sich dabei gegebenenfalls um einen schweren Banner (also sozusagen eine bauliche Konstruktion handeln), der kompliziert angebracht werden muss ( beispielsweise weil das Mauerwerk hierfür an mehreren Stellen angebohrt und bestimmte Gestänge oder Ähnliches angebracht werden müssen),wäre unter Umständen sogar eine Baugenehmigung erforderlich.

Dieses hängt aber von der konkreten Ausgestaltung ab und ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich.

Sie sollten also bitte in Erfahrung bringen, ob und wie Ihr konkretes Vorhaben zu realisieren ist. Hierzu sollten Sie sich bitte an das für Ihre Gemeinde zuständige Bau – und Ordnungsamt wenden und dort Ihr Vorhaben so genau wie möglich schildern und nach dem entsprechenden Antragsverfahren (also insbesondere ob ein solches in Ihrem Bundesland/Gemeinde überhaupt erforderlich ist) erkundigen.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagnachmittag!

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Nachfrage
Sehr geehrter Herr RA Neverla,

Danke für die Hinweise!! Nein - es ist in unserem Fall so, dass wir ein simples PVC Banner an einem/oder mehreren Balkon (en)befestigen möchten. Also quasi wie ein normaler Balkonsichtschutz - nur umgedreht. Aber an prominenter Stelle in der Innenstadt an einem unserer Büros. WIr müssten dafür also keine großen baulichen Veränderungen vornehmen.Wie ich rausgehört habe, müsste ich dafür also Ordnungs - und Bauamt frequentieren bzw mit denen Rücksprache halten,wie dir Regularien aussehen, richtig? Schöne Grüße nach Bremerhafen!!

Rückantwort
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachfrage.

Normalerweise dürfte es keine Probleme geben nach Ihrer Schilderung. Hier in Bremerhaven dürften Sie es so grundsätzlich anbringen ohne Weiteres.

Da es hier aber von Gemeinde zu Gemeinde und Bundesland zu Bundesland auch Unterschiede geben kann (wie sie schon richtig vermutet haben)sollten Sie in der Tat bei diesen beiden Behörden noch einmal nachfragen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochnachmittag!

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt